Mercat hoteler de Barcelona / Madrid

En última dècada, Espanya ha estat una de les economies creixents més ràpides a Europa de l'oest.

L'oferta hotelera a Madrid i Barcelona té el seu enfocament en el segment de tres o quatre estrelles. Aquestes categories representen gairebé el 75% de l'oferta hotelera en ambdós mercats.

Marques internacionals conten aproximadament amb un 55% de l'oferta total a Barcelona i Madrid.

Madrid viurà en 2009 l'obertura de 9 propietats representant unes 600 habitacions, la majoria situades dintre del segment de quatre estrelles. Aquestes obertures inclouen un Selenza Hotel (45 habitacions) i quatre Quo hotels (més de 200 habitacions).

Barcelona també espera l'obertura de 20 noves propietats en 2009 que representaran 2519 habitacions més, i que també estaran incloses, majoritàriament, en el segment de quatre estrelles.

Algunes de les propietats més notables en cartera són entre d’altres un Mandarin Oriental (100 habitacions) i un W Hotel (475 habitacions).

En suma, el desenvolupament hoteler està en expansió en ambdues ciutats, encara que això inclogui el retard d'alguns projectes o fins i tot alguna cancel•lació a causa de l'actual crisi econòmica.

Potència comercial

Els nombres de STR Global ens mostren que el RevPAR de Barcelona en 2007 va créixer el 11,5% en comparació de 2006. En línia amb el rendiment de Madrid, els càlculs de novembre 2008 també mostren signes de la crisi econòmica amb una caiguda en l'ocupació de gairebé el 7,9% contribuint al 8,9% de la reducció de RevPAR comparant-lo amb el mateix període en 2007.

El mercat de Barcelona distingeix entre demanda de negoci i d'oci, això contribuïx a una tendència a la baixa del rendiment de forma temporal a Madrid. Desembre i gener són els mesos més febles front de la resta de l'any amb una ocupació entre 68% i 83%.

Històricament, a Barcelona la quota d'ocupació és més alta que a Madrid a causa del major nombre de cadenes d'hotels internacionals existents.

Previsió

Madrid i Barcelona són dues de les ciutats més dinàmiques dintre d'Espanya desenvolupant constantment nous hotels i mercats hotelers.

El clima ofereix la possibilitat d'iniciar als “developers” introduint marques hoteleres internacionals amb enormes esforços de Màrqueting i considerant diferents tipus d'estructures de la propietat.

Amb aquestes marques globals (especialment de luxe) que entren en el mercat, es veurà millorada la qualitat del producte, el que significa aconseguir quotes d'ocupació més elevades. També es reduirà el terme mitjà de vacants per habitació que Barcelona i Madrid tenen tradicionalment en contra d'altres ciutats europees com Londres, Paris o Milan.

No obstant això, el desafiament per a ambdues ciutats a curt termini serà com aconseguir aquests objectius amb la crisi econòmica actual així com la forma d'absorbir aquesta nova oferta que apareix en el mercat. L'últim aspecte podria tenir una repercussió negativa en l'ocupació hotelera així com en les quotes promedias a curt i mig termini.

Font: Meridiana Research Department, 2009