IIC: Concepto de Sostenibilidad

Desde el 22 hasta el 24 de abril de 2009, Meridiana tuvo la oportunidad de participar en una de las conferencias más importantes para centros comerciales en todo el mundo. La conferencia de ISCS tuvo lugar esta vez en Barcelona y en ella se presentaron algunas tendencias interesantes del sector inmobiliario y especialmente del mercado de centros comerciales. Los participantes obtuvimos nuevos conocimientos del mercado,  así como de las tendencias del mercado en el futuro y a la vez pudimos intercambiar experiencias con contactos potenciales.

 

El sentimiento general del mercado actual no fue muy optimista. La financiación de los grandes centros comerciales depende bastante de contactos establecidos, de los arrendatarios adecuados y de los activos adecuados. Ubicación, calidad y seguridad (riesgo bajo) son los elementos claves para cerrar un negocio durante este tiempo. La rentabilidad preferida para centros comerciales en el Reino Unido en 2007 fue aprox. del 17,5%. Actualmente está en torno al 6,4% en 2008/2009.  En Alemania, no hubo tantos cambios pero los cálculos indican que hubo una reducción del 21% al 6.8% en 2007 y al  5,5% en 2008/2009. La gran oportunidad vista por la mayoría de los inversores está en la diversidad del riesgo a través de un gran número de arrendatarios buenos y en mercados menos saturados.

 

Por otro lado, la mayoría de los ponentes ven un futuro bastante optimista. La mayor tendencia para el futuro de las propiedades comerciales es el concepto de sostenibilidad y la reaparición de centros comerciales y del  “lifestyle”  un modo específico de vivir en los centros de las ciudades.

 

 

 

Concepto de Sostenibilidad

 

La tendencia que aparece con más fuerza es la del desarrollo de edificios sensibles con el medio ambiente. Reciclaje, control eficiente del consumo de energía  y posibilidad de acceso con  medios de transporte público son también algunos de los aspectos más importantes para los nuevos centros comerciales.

 

En el futuro se analizarán problemas de exceso de consumo de energía, problemas relacionados con el clima dentro de los centros  y también  la expansión de los canales de comunicación.

 

Por lo tanto, la oportunidad estará en la renovación de los centros comerciales antiguos en cuanto a la utilización del agua, eliminación de basura, iluminación,  y control del clima en su interior. Las conexiones mediante el transporte público son también de gran importancia.

¿Cuál es la gran ventaja?

El desarrollo de los centros comerciales antiguos puede reducir gastos operativos y ofrecer incentivos crecientes de los impuestos. Hay también la posibilidad de un valor más alto en la reventa lo que se puede justificar con rentas más altas.

Ahora es posible promover el centro comercial como nuevo a causa del valor añadido del mismo.

 

 

Lifestyle Centros Comerciales en ubicaciones Prime (Centros)

 

El aumento del número de los centros comerciales es muy importante ya que el  minorista intenta atraer y entretener al grupo destinatario. El objetivo es que el consumidor gaste más tiempo y dinero en el centro comercial. La idea es la creación de un centro comercial interactivo en cuanto a música, visualización e individualización. 

 

La empresa Apple es un ejemplo a seguir. Sus tiendas interactivas digitales son   centros comerciales del futuro,  son lugares de encuentro, sitios para la comunidad, centros sociales diseñados para el relax. Por eso, la integración de elementos non-comerciales es recomendable.

En estos centros se podrían incluir cadenas de comida, restaurantes de calidad, cines, teatros, galerías de arte, discotecas, ubicaciones para los niños, zonas deportivas, zonas  verdes, naturaleza, aplicaciones de agua, iluminación moderna y muebles para el relax.

 Otra recomendación es tener hoteles, oficinas ó apartamentos para garantizar actividades nocturnas y de fines de semana.

Por lo tanto, la nueva tendencia es atraer al cliente al centro comercial con la habilidad del uso mixto. Existe la fe y la convicción de que los centros comerciales en las grandes ciudades tendrán un nuevo auge.

Ejemplos de este nuevo tipo de centros comerciales que vinculan innovación y competencia son el centro comercial en Liverpool, “Liverpool One” o el nuevo centro comercial en Lisboa, Portugal. La idea es la revitalización de la imagen de la ciudad: regeneración, centro moderno, plazas culturales, espacios públicos para atraer en la medida de lo posible un número creciente de inversores.

 

 

Mercados potenciales

 

Algunos de los mercados más interesantes para propiedades comerciales están situados en Rusia, Alemania, España y el Reino Unido. Con una ocupación del 99% , 5.6 millones de m2 de espacio adicional están planificados para finales de 2009. Hay también algunos “outlets” interesantes. Alemania puede ofrecer 1.09 millones de m2 al final de 2009 con España y el Reino Unido ambos ofreciendo 1 millón de m2.

 

Pero la fuente más importante de crecimiento durante los próximos 5 años se puede encontrar en los países emergentes: India, Malasia, Rusia y Ucrania.

 

 

MIPIM 2009