Si 2019 fue el año en que la innovación en la industria inmobiliaria pasó a ser el centro de atención, es probable que 2020 continúe esa tendencia, ya que la demanda de soluciones de PropTech aumenta exponencialmente.

Desde el Big Data hasta los edificios inteligentes, desde Contech hasta la IA, varios impulsores de la innovación en la industria inmobiliaria competirán por el capital de inversión en 2020. Pero, ¿a qué áreas debería prestar más atención? Le preguntamos a los expertos.

La IA evolucionará para impulsar la innovación en la industria Real Estate

“La IA seguirá en alza durante el año 2020”, dice Erik Guertler, fundador y director general de Edge AI, una empresa que utiliza Big Data e inteligencia artificial para desbloquear estrategias propias para inversiones directas e indirectas en los mercados inmobiliarios. “La adaptación y la evolución se extenderán a áreas más complejas, a través de las categorías de automatización, apoyo, expansión y IA autónoma”. Esto permitirá a la industria automatizar las tareas manuales y rutinarias, ayudar a los profesionales a realizar las tareas más rápidamente y mejor, pero también permitirá a los individuos tomar mejores decisiones. La aceleración de la adopción será un cambio de juego para cualquier propietario de real estate. A largo plazo, la adopción temprana de la IA conducirá a un ahorro significativo en los costos, las emisiones de CO2 de los edificios, al tiempo que aumentará la productividad, la eficiencia, los márgenes de beneficio y los rendimientos para sus inversores”.

Sin embargo, de cara al futuro, también es esencial un “cambio de paradigma educativo” paralelo, dice Guertler, para asegurarse de que los usuarios humanos evolucionen al mismo ritmo que las máquinas. “Dado que los diferenciadores de valores humanos más importantes serán impulsados por las habilidades blandas y la inteligencia emocional, debemos revisar urgentemente los sistemas de formación y la prioridad que se da a la formación de nuevas habilidades”.

ConTech, listo para seguir progresando

Después de años de la revolución PropTech robando los titulares, ConTech – o tecnología de la construcción – es el gigante dormido de la industria.

“La construcción supone un gasto anual de 10 billones de dólares – el 7% del trabajo mundial está en la construcción”, dice Ryan Freedman, presidente y director general de la compañía de inversiones Corigin. “ConTech está en su infancia comparado con PropTech, pero es un monstruo gigante que ahora se está abriendo paso para ser su propia categoría.”

Mientras que empresas como ProCore y Autodesk se están consolidando en el mundo del software para la construcción, las empresas de pura tecnología como Oracle también están haciendo progresos significativos en la gestión de carteras de proyectos basados en la nube. A pesar de los grandes nombres, muchas pequeñas empresas de nueva creación, como las soluciones para obras de construcción Bridgit y OnSiteIQ, también se están forjando un papel en el impulso de la innovación en el sector inmobiliario.

“Como empresa de riesgo, estamos buscando invertir en plataformas de colaboración, dispositivos inteligentes, edificios autónomos y tecnología para conjuntos de datos”, confirma Freedman. “La financiación de ConTech en toda la industria pasó de 584 millones de dólares en 2017 a 1.500 millones en 2018, así que estamos justo en el comienzo de la escena de ConTech.”

Las estrategias centradas en el cliente están aquí para quedarse

La “hotelería” del real estate ha visto una transferencia del enfoque de servicio de la industria de la hospitalidad e incluso sus señales de arquitectura a una gama de clases de activos en los últimos años. En el futuro, el papel de PropTech en la tendencia del espacio como servicio se ampliará aún más, a través de un uso más inteligente de Big Data y otras herramientas para crear entornos de trabajo y de vida centrados en el ser humano.

“La Generación Z, que acaba de entrar en el lugar de trabajo, es la generación más conectada que hemos visto nunca”, dice Lisa Picard, Presidente y CEO de EQ Office. “Están muy metidos en la experiencia humana y la interacción humana. Si Millennials fuera la generación móvil, la Generación Z es la generación de la red y esto influirá en el futuro del trabajo.”

Además de repercutir en la demanda de oficinas y, por lo tanto, de impulsar las tendencias de la gestión inmobiliaria, la Generación Z forma parte de un cambio de los trabajadores “de la productividad a la creatividad”, dice Picard. “En el futuro, se prestará menos atención a la eficiencia y más a los lugares de trabajo eficaces”. Eso a su vez es probable que impulse una búsqueda de tecnología que “permita la toma de decisiones distributivas y la comunicación”.

Las soluciones de Real Estate Tech para mejorar la sostenibilidad crecerán

El enfoque de la industria en los temas de sostenibilidad no disminuirá en 2020 – de hecho, es probable que se recurra a PropTech y ConTech con mucha más frecuencia para resolver los problemas ambientales. PwC sugiere en su informe “2020 Building the future” que el stock mundial de real estate de grado institucional se expandirá en más del 55% de 29 billones de dólares en 2012, a 45,3 billones de dólares en 2020, alcanzando un potencial de 69 billones de dólares en 2030. Esta expansión impulsará la sostenibilidad aún más en la agenda inmobiliaria, dice PwC, con más consecuencias para la innovación en la industria real estate.

“La tecnología ya está perturbando la economía inmobiliaria, pero para 2020, habrá reconfigurado sectores enteros”, confirma la perspicacia. De cara al futuro, “todos los edificios deberán tener calificaciones de ‘sostenibilidad’, mientras que los nuevos desarrollos deberán ser ‘sostenibles’ en el sentido más amplio, proporcionando a sus residentes lugares agradables para vivir”. La tecnología perturbará la economía del real estate, haciendo que algunos tipos de inmuebles sean obsoletos”.

Una mayor diversidad geográfica impulsará una industria más rica

Según Rudy Aernoudt, economista principal de la Comisión Europea, Europa sigue estando a la zaga de Estados Unidos en cuanto a la financiación de PropTech. “La noticia deprimente es que hay 34 veces más dinero de inversión en los EE.UU. que en la UE”, dijo en un discurso en el MIPIM PropTech NYC 2019, señalando que sólo 18 de 350 players en todo el mundo son europeos. Sin embargo, se están produciendo cambios para acortar la brecha. Un nuevo mecanismo de la UE – la European Scale-up Action for Risk Capital (Escalar) – se propone coordinar la financiación inicial pública y privada para impulsar el panorama europeo de capital de riesgo, con la intención de crear puestos de trabajo y crecimiento, así como de impulsar la innovación en el sector inmobiliario.

A pesar de la desigualdad del terreno mundial, las perspectivas generales de PropTech y ConTech se están enriqueciendo gracias a toda una nueva serie de centros tecnológicos emergentes – desde Israel hasta Suecia – que están desbloqueando soluciones transferibles.

Entre otros lugares, el crecimiento de PropTech en China fue una de las grandes novedades de 2019, y parece poco probable que su trayectoria se tambalee en 2020. A pesar de las dificultades económicas y la guerra comercial con los Estados Unidos, la masiva escala de urbanización de la población china y un fuerte impulso político central para construir ciudades inteligentes están alimentando la demanda de innovación en la industria inmobiliaria. Las investigaciones de Metaprop NYC muestran que las inversiones de PropTech en China crecieron de 12 millones de dólares en 2013 a 987 millones de dólares en 2016, y es probable que se produzca una mayor aceleración.

Artículo originalmente publicado en MIPIM World Blog