Meridiana Meetup - MIPIM: Un encuentro para analizar el mercado de las oficinas, sus oportunidades y tendencias, y hablar sobre MIPIM

Este 19 de diciembre de 2023 se ha celebrado una nueva edición del Meridiana MIPIM Meetup en las oficinas de Hogan Lovells de Madrid. El evento, organizado por Meridiana y Spain at MIPIM, ha reunido a destacados profesionales para explorar las oportunidades y tendencias de los Flex Spaces y las oficinas del futuro.

El encuentro, con el patrocinio de Hogan Lovells y Azora, ha iniciado con el discurso de bienvenida a cargo de Emilio Gómez Delgado, socio Real Estate de Hogan Lovells, quien ha destacado la importancia de concentrar profesionales del sector y el papel crucial que desempeña MIPIM en el cambio de ritmo en la agenda del sector: “Hasta que no llega MIPIM en marzo, la agenda va a un ritmo, después se acelera”.

Oficinas para trabajar, vivir y jugar. Adaptaciones que mejoran la yield

A continuación, ha sido José Antonio Pérez Ramírez, Director de Rebs Real Estate Business School, quien ha compartido la importancia de adaptarse constantemente para atraer talento y aumentar la productividad, con un enfoque en la sostenibilidad y eficiencia.

Ha remarcado la necesidad de adaptar los espacios a los tiempos cambiantes y ha destacado el gran papel que están haciendo algunas empresas para adaptar las oficinas a un espacio incluya espacios diáfanos, sociales y de recreo.

Transformando el entorno laboral: “Explorando las oportunidades y tendencias de los flex spaces y oficinas del futuro”

La mesa redonda ha tratado temas como la adaptabilidad, tecnología, entornos colaborativos, cultura empresarial y calidad de vida de los empleados en las oficinas. Como moderador Julián Salcedo Gómez, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid y como ponentes, han participado Juan Manuel Ortega, Director de Inversiones de Colonial; Alvaro Travesedo Julia, Director de Inversiones y responsable del Área de Multiestrategia de Azora; Philippe Jimenez Potente - IWG Group, Country Manager Spain y Vicepresident Sales Southern Europe de IWG plc y Sandra Daza, Directora General de GESVALT .

Su moderador ha iniciado la intervención rebatiendo las últimas palabras de José Antonio: “Oficinas para trabajar, para vivir y para jugar”. Julián Salcedo Gómez trabajó en los 90 en Mapfre, una empresa pionera en adaptar los espacios al bienestar de sus trabajadores con gimnasios o guardería, pero considera que hay unos límites: “Crear un espacio laboral con facilidades, sí. Lo hicimos en Mapfre en los 90, pero tampoco que sean como las de Google, eso no me parece crear un entorno productivo por muy amable que sea” ha opinado Julián sobre los juegos en la oficina.

El sector de oficinas es uno de los que más ha evolucionado y más rápido. Sandra Daza ha querido remarcar: “En 2022 ha alcanzado 2.600 millones de euros, que representa el 19% de la inversión no residencial y es un dato que no va a dejar de crecer.” Esto se debe a que tanto inversor como inquilino están interesados en los espacios flexibles porque son activos de mayor liquidez y, por tanto, de mayor valor. En cuanto a la sostenibilidad, ha hecho referencia a que antes del Covid, esta cuestión se posicionaba quinta en el ranking de ‘megatendencias’. En 2023 es la primera, por eso, Sandra ha remarcado su importancia: “La sostenibilidad está ya en el centro de cualquier inversor pero también empieza a serlo en los inquilinos en las oficinas”.

El diseño del trabajo y flexibilidad asociada ha cambiado muchísimo en los últimos años. “Con condiciones generales estandarizadas, para nosotros este diseño del espacio es un hecho diferencial”, ha señalado Juan Manuel Ortega. Para él, conseguir que un lugar atraiga a los empleados se basa en dos factores: los espacios y el acceso. Sobre los espacios ha comentado: “Tienes que flexibilizar espacios más tradicionales con espacios más colaborativos y luego desarrollar muy bien el concepto de las zonas comunes.” En cuanto al acceso a las oficinas, ha hecho una comparación con la situación anterior al Covid y ha remarcado la importancia de estar bien comunicado con el transporte público para que la gente acuda más contenta. Su discurso ha finalizado con la clave para reducir el absentismo en los puestos de trabajo: “La cultura conjunta, que entre ellos desarrollen proyectos. Para reducir el absentismo no solo es que tengan ganas de ir a trabajar sino que desarrolles un ambiente que sea saludable”. Para finalizar, Juan M.Ortega ha añadido dos datos relevantes: “En Barcelona tenemos una ratio del 85% y en Madrid del 90% en ocupación de oficinas”.

El covid tambaleó el sector del coworking con la quiebra de WeWork. Debido a eso, ahora se miran más las nuevas aperturas de oficinas de este tipo. Así lo ha explicado Alvaro Travesedo Julia: “Creo que por el lado de la oferta, los que hacen coworking, los operadores, cuando van a mirar un espacio les miran más, más rentas y garantías y eso retrasa un poco la expansión de los coworkings y por otro lado es la realidad del mercado de oficinas que si bien en la periferia estamos viviendo una crisis con las desocupaciones, lo que es en el centro de ciudad, no hay desocupación de edificios de grado A que es lo que buscan estos operadores.” Aunque Álvaro cree que la tendencia va a seguir por la etapa expansiva de contratación que estamos viviendo, cree que llegar a un 30% de Flex Spaces es improbable.

Philippe Jimenez Potente - IWG Group ha explicado que la mayoría de nuevos espacios que se abren desde IWG plc son fuera de Madrid y Barcelona, una acción que ha ayudado a tener los mejores resultados en sus 34 años de historia: “Nuestro enfoque es llevar el trabajo a la gente y la gente no vive en la Castellana ni en la Diagonal, por eso queremos llevar el negocio a ciudades dormitorios”, ha añadido Philippe. Aunque defiende este avance: “Podemos ser tan productivos y tan eficientes fuera de lo que es el ambiente de oficina”, también reconoce que la rentabilidad no sale del coworking sino más bien de las oficinas flexibles. Philippe Jimenez ha finalizado con un dato esperanzador para el sector del trabajo híbrido o de coworking: “El 70% de los directores financieros apoyan este tipo de trabajo por los recortes masivos de la cuenta de resultados”, un dato con el que Sandra concuerda.

MIPIM como herramienta para internacionalizar la Comunidad de Madrid y atraer inversión al territorio

Tras la mesa redonda, Cesar Badorrey MARTIN, Subdirector general del suelo de la Comunidad de Madrid, ha subrayado la importancia de MIPIM como herramienta para internacionalizar la región y atraer inversiones: “Las ciudades importantes estaban presentes en estas ferias, por eso desde la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid, se decidió volver a MIPIM”. Badorrey ha ofrecido unos datos: “En la última legislatura se han licitado suelos por valor de más de 150 millones de euros a través del portal de ‘Suelo 4.0’, una herramienta donde se publicita el suelo público más relevante de la comunidad de Madrid” En MIPIM, la principal función de la Comunidad es anunciar este portal que usan cada vez más inversores y extranjeros.

Como segunda idea, César ha matizado la importancia de conjugar el sector público con el privado: “Las sinergias entre el sector público y el privado dan mejores resultados en cuanto a inversión y a la posibilidad de tener suelos públicos a disposición de todos los entes”. Con el plan VIVE, se abre la creación de vivienda pública al sector privado con régimen de concesión. Es por eso por lo que: “La clave está en escuchar al sector privado y asistir a MIPM les permite detectar las necesidades de aquellos que en primera instancia son los que conocen como va a evolucionar el mercado”, concluye Badorrey.

Beneficios de la internacionalización y MIPIM como estrategia clave para las empresas españolas

Albert Castro Domenech , representante oficial de MIPIM en la Península Ibérica y CEO de Meridiana, ha destacado los beneficios de la internacionalización como estrategia clave para las empresas españolas y ha querido enfatizar que MIPIM es una oportunidad para “encontrar inversores, pero sobre todo para escuchar al mercado”.

Por su parte Guillem Codina, director del departamento de ferias en Meridiana, ha finalizado explicando la colaboración entre administraciones públicas y empresa privada para posicionar a España dentro de MIPIM y atraer inversores interesados en el país, resaltando el crecimiento del +367% en participación Ibérica y casi un +1000% en superfície ocupada del 2023 vs 2012. En 2024, el Spanish Pavilion en MIPIM, crecerá más de 80m2 y se separará en dos espacios diferentes: uno para administraciones públicas y otro para el sector privado y otro de zona Lounge al que se podrá acceder con la acreditación del Spanish Pavillion.

Finalmente, en el espacio de networking, los asistentes y panelistas han podido compartir impresiones sobre la jornada.

¡Gracias a todos las partes implicadas en el Meetup y os esperamos en MIPIM del 12 al 15 de marzo de 2024!

👉 Para más información sobre el evento, puedes contactar con Joan Molins

👉 Para más información sobre MIPIM, el Spanish Pavilion y sus distintas formas de participación, puedes contacar con Guillem Codina