10/02/2025
Madrid analiza el futuro de la vivienda asequible antes de MIPIM 2025 en el 6º Meridiana Meetup
Desde Meridiana, hemos celebrado el último Meetup-MIPIM 2025 antes de la feria, centrado en la vivienda asequible como oportunidad de inversión. Carolina Roca Castillo, presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), ha dado la bienvenida al evento, que ha contado con un debate con líderes del sector y la presentación del Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid sobre las oportunidades de inversión en la región y su estrategia en MIPIM 2025 a través del Madrid Stand.
El sector privado y su visión del mercado
Ricardo Martí-Fluxá Elías de Tejada, Director de Negocio y Desarrollo Corporativo de GESVALT ha abierto el debate, moderado por Roger Pla Madrid, partner de RocaJunyent, con un diagnóstico claro: "Según Asprima, hay una previsión de demanda de unos 3.000 millones de productos residenciales anuales durante los próximos 5 años", señalando que la falta de suelo seguirá tensionando los precios.
Desde APCEspaña y WIRES, Women in Real Estate Spain, Beatriz Toribio, Secretaría general de la asociación ha insistido en la necesidad de acción:
"Somos un país al que los inversores quieren venir, y no estamos atendiendo a esa necesidad. Las razones se saben y de las soluciones hablamos mucho, pero nos falta la voluntad de llevarlas a cabo con velocidad."
En cuanto a la inversión, Henry Gallego, CEO y Fundador de Ktesios SOCIMI y RKS-AM ha defendido que la vivienda asequible puede ser rentable y tener un impacto social si se innova en el modelo de negocio. Ha explicado que su estrategia se basa en recuperar activos en zonas con alto potencial de alquiler: "Tenemos un 95% de ocupación y compramos de media a 600€ el metro cuadrado". Por último, ha señalado la reutilización de activos como clave para reducir costos y minimizar el impacto ambiental: "Hacemos economía circular, reutilizando lo que ya está construido en lugar de demoler y volver a edificar."
Juan Gonzalez Pedrol, Head of Real Estate & Lodging en AZ Capital ha subrayado que ahora "España está de moda entre los inversores", y ha advertido que sin estabilidad regulatoria y fiscal el interés puede desvanecerse. "Tenemos que facilitarle la inversión en vivienda asequible”.
Carolina Roca de ASPRIMA, Roger Pla de RocaJunyent, Ricardo Martí-Fluxa, Juan González Pedrol, Henry Gallego y Beatriz Toribio
Madrid ante el reto de la vivienda: planificación y soluciones
Ramón Cubián, director General de Suelo de la Comunidad de Madrid, y Álvaro González, Delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, han debatido sobre el mercado de la vivienda y la necesidad de atraer inversión internacional con MIPIM como escenario clave.
Madrid ha impulsado la construcción de 280.000 viviendas en los próximos años, de las cuales la mitad serán asequibles, gracias a suelos liberados hace 30 años. Sin embargo, Cubián advirtió: "¿Qué pasará cuando esos suelos se acaben?"
Para anticiparse a este desafío, la Comunidad de Madrid ha implementado la Ley Ómnibus para agilizar procesos y el Plan VIVE, que contempla 10.000 viviendas con una inversión de 1.000 millones de euros de capital privado. Actualmente, 2.000 viviendas han sido entregadas y 3.000 están en desarrollo. Además, la nueva Ley del Suelo permitirá a los municipios ser más ágiles y "evitar la burocracia".
Por su parte, González subrayó la urgencia de optimizar el suelo en desuso, ya que "tener suelo parado es un lujo que no nos podemos permitir cuando la vivienda es un problema". Destacó que el Ayuntamiento ha entregado 4.000 viviendas a través de la Empresa Municipal de la Vivienda, consolidada como la primera promotora pública de España.
Ramón Cubián de la Comunidad de Madrid y Álvaro González del Ayuntamiento de Madrid
MIPIM: Madrid como destino prioritario para la inversión
Ambos representantes han coincidido en que MIPIM es una oportunidad clave para atraer inversión internacional y fortalecer la posición de Madrid en el mercado global.
Ramón ha enfatizado que la región es el principal motor de inversión en España:
"Madrid es la 'región capital', que recibe el 60% - 70% de la inversión extranjera en España. En MIPIM, tenemos que mostrar que este es el momento de invertir aquí."
Por su parte, Álvaro ha añadido:
"Madrid ha pasado de ser la sexta ciudad más atractiva para la inversión a la segunda en 2025. El alcalde estará en MIPIM para mostrar el trabajo que estamos haciendo y presentar las 600 nuevas viviendas que lanzaremos en los próximos meses."
Finalmente, ambos han insistido en la necesidad de seguir eliminando barreras burocráticas y ofrecer estabilidad regulatoria para atraer más capital extranjero al sector inmobiliario madrileño.
MIPIM: Una oportunidad única para atraer capital institucional
El evento ha concluido con la intervención de Guillem Codina, Representante Oficial del evento en Iberia y director comercial de Meridiana, quien ha subrayado que MIPIM es mucho más que una feria. Desde hace años, se ha consolidado como un catalizador clave para forjar alianzas público-privadas y atraer inversión a España.
Según Codina, MIPIM ofrece tres pilares fundamentales para las empresas del sector inmobiliario nacional:
1. Generación de contactos estratégicos y oportunidades de negocio
2. Identificación de retos y tendencias globales para impulsar la expansión empresarial
3. Posicionamiento de marca en un entorno internacional altamente competitivo.
Además, ha destacado el papel del Spanish Pavilion, organizado por Meridiana, como un espacio que potencia la colaboración público-privada y visibiliza el tejido empresarial español.
“Este pabellón no solo atrae inversores, sino que también genera un ecosistema donde conviven grandes empresas internacionales con compañías de foco local, fortaleciendo así la proyección global del sector”.
Contacto: marketing@inversionmeridiana.com