Este verano, fDi y TNW esbozaron sus Ciudades Tecnológicas del Futuro para 2020/21 en un informe especial europeo, con clasificaciones que tienen en cuenta una combinación de capital, talento e infraestructura. MAPIC examina los proyectos de venta retail que se están desarrollando en algunas de estas ciudades.

Londres encabezó las listas de la primera clasificación de Ciudades Tecnológicas del Futuro, centrada en la búsqueda de las ciudades europeas con las perspectivas más prometedoras para la creación de empresas, la inversión en tecnología e innovación, producida por fDi y TNW, una empresa de medios, eventos e inteligencia centrada en la nueva tecnología y las empresas de nueva creación.

La capital del Reino Unido ocupó el primer lugar en cinco de las seis categorías, y la IED en los sectores del software y los servicios de TI y las comunicaciones representó alrededor del 50% del total de la IED entrante en Londres, entre 2015 y 2019. En 2019, los inversores en tecnología en la ciudad fueron desde las grandes multinacionales Huawei Technologies, Facebook y Robert Bosch hasta empresas de nueva creación más pequeñas como Chainalysis y Lilium Aviation.

Según los datos recopilados por London & Partners, la capital británica está produciendo más empresas tecnológicas start-up unicornio (valoradas en más de mil millones de dólares) que cualquier otra ciudad europea, incluyendo Monzo, Revolut, Deliveroo y Farfetch.

París es la segunda ciudad tecnológica. La capital francesa atrajo 50 proyectos de IED en I+D de software entre 2015 y 2019, el mayor de todos los lugares estudiados. A París también le fue bien en la categoría de Potencial Económico – ya que los inversores pueden iniciar un negocio allí en sólo cuatro días – así como en Innovación y Atractivo; la ciudad cuenta con 10 de las 500 mejores universidades del mundo en informática e ingeniería.

Con los nuevos desarrollos en el terreno, varias ciudades también están impulsando importantes planes de retail, renovaciones y ampliaciones. Lo que sigue es un breve resumen de algunos de ellos.

1. Londres

La Power Station de Battersea está emergiendo como un nuevo destino comercial y de ocio para Londres. El sitio de 17 hectáreas se está desarrollando en fases con una división de 50:50 entre usos residenciales y comerciales. La primera fase – Circus West Village – ha estado abierta durante tres años y la próxima que se anunciará será la renovación del propio edificio de la Central. Ya se han prealquilado 46.000 metros cuadrados de espacio de oficinas a Apple para su nuevo campus de Londres (y otros 4.000 metros cuadrados para el club de negocios, No18) y las dos salas de turbinas albergarán más de 100 tiendas, restaurantes y cafés. BPS ha designado a Camm & Hooper para realizar eventos en los 6.500 metros cuadrados de espacios para eventos, que incluyen la Sala de Generadores y la Sala de Control A dentro de la central eléctrica. El esquema también incluirá una experiencia única de ascensor de chimenea que ofrece vistas de 360 grados del horizonte de Londres.

Battersea Interior CGI

2. París

Muchos de los nuevos desarrollos de los centros comerciales en Francia también reflejan el cambiante panorama del retail. El promotor y propietario de centros comerciales franceses, Apsys, está trabajando activamente para renovar su cartera, con la apertura del parque comercial de uso mixto Eden en la zona de Seine-et-Marne, al sudeste de París. La Gare du Nord de París ha recibido el visto bueno para dar cabida a un número cada vez mayor de pasajeros, que se espera que llegue a 800.000 diarios en 2024 y a 900.000 en 2030. El objetivo es terminar a tiempo para la Copa del Mundo de Rugby de 2023 y los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de 2024, que atraerán a más gente a la capital francesa. El operador nacional de ferrocarriles SNCF y el promotor inmobiliario Ceetrus planean añadir unos 46.000 metros cuadrados de superficie para tiendas, oficinas, un gimnasio, una sala de conciertos y otros lugares culturales. La sala de llegadas y salidas se ampliará en 30.000 m2.

Gare du Nord

3. Dublín

Cherrywood, en el sur de Dublín, está reiniciando el retail a gran escala en la ciudad, desarrollada por el promotor inmobiliario estadounidense Hines. El centro de Cherrywood incluirá comercio minorista, F&B, ocio, espacio de trabajo, comunidad, usos médicos y residenciales.

Derek Rossel, director de desarrollo de Hines, dice: “El proyecto ha sido diseñado a escala humana teniendo en cuenta al cliente del futuro para crear un fuerte sentido de lugar, fomentar conexiones sociales reales y aumentar el tiempo de residencia”.

El plan incluye “calles y plazas comerciales urbanas” que tienen como objetivo integrar el ámbito público con el F&B, el ocio, el entretenimiento, el arte y la cultura.

Cherrywood

4. Berlín

La capital alemana, Berlín, tiene una enorme variedad de espacios comerciales – unos 70 centros comerciales o espacios comerciales más pequeños en total – lo que significa que los promotores tienen que esforzarse mucho para competir. La TIAA y la CNP, copropietarios del Gropius Passagen en Berlín, con el gerente de inversiones Nuveen y Unibail-Rodamco-Westfield como accionistas y gerente del centro, han estado renovando el centro. Gropius, que ofrece una gama de usos no comerciales, desde ferias de empleo hasta talleres de lectura de libros para niños, encapsula la nueva forma de pensar en la propiedad retailer, dice Frederik Sarnes, gerente de activos minoristas de Nuveen para Alemania. Mientras tanto, las extensas obras de construcción de los 46.000 m2 de la Potsdamer Platz Arkaden han comenzado y se espera que duren dos años. Brookfield Properties, el administrador de activos de Potsdamer Platz, y el operador del centro ECE, han añadido al Mercato Metropolitano con sede en Londres como inquilino ancla de 4.400 metros cuadrados.

Potsdamer Platz Arkaden

7. Bucarest

La Cámara de Comercio e Industria de Rumania (CCIR) y Iulian Dascalu -uno de los mayores inversores inmobiliarios de Rumania- han anunciado que transformarán el centro de exposiciones Romexpo de Bucarest en el mayor proyecto inmobiliario mixto del país. La inversión prevista es de 2.870 millones de euros e incluirá museos y un salón de actos multifuncional, un nuevo parque y conexiones urbanas verdes, un distrito de negocios, un centro comercial y de estilo de vida e instalaciones para empresarios locales, con un concepto de mercado fresco desarrollado por primera vez en Rumania.

Romexpo

15. Varsovia

BIG, un estudio de arquitectura fundado por Bjarke Ingels, está diseñando y construyendo un barrio de la ciudad entre las calles Towarowa y Miedziana en Varsovia. El diseño de BIG busca recuperar las calles transitables de la histórica Varsovia, con tiendas, cafés y un parque en el corazón del proyecto. El plan general introduce la infraestructura cultural como destino, al tiempo que construye una densidad crítica de viviendas y lugares de trabajo para crear una población residente para un vecindario animado, 24 horas al día, 7 días a la semana, durante todo el año. La parte central del nuevo proyecto Towarowa 22 será la plaza Kazimierza Wielkiego, mientras que el concepto de BIG también busca crear una red de carriles peatonales, gracias a la cual el proyecto estará conectado con la ciudad. Towarowa 22 es una parcela de unas 6,5 hectáreas situada en el distrito de Wola que abarca aproximadamente 230.000 m2 de superficie construida. El desarrollo está a cargo de EPP y Echo Investment.

Towarowa 22

16. Edimburgo

En el Reino Unido, el inversor Nuveen Real Estate está trabajando en un centro que va mucho más allá de las compras y que también está diseñado para ampliar el número de festivales y lugares disponibles, incluso en una ciudad tan rica culturalmente como la capital escocesa, Edimburgo. Como parte del plan general de 78.967 m2 para el nuevo centro St James de Edimburgo, que incluye 85 nuevas tiendas de retail, más de 30 nuevos restaurantes y un cine Everyman. Nuveen está creando espacios públicos con la flexibilidad necesaria para acoger eventos culturales, espectáculos y actividades dirigidas por la comunidad.

“Como parte de nuestra estrategia de eventos, estamos revisando una serie de posibles opciones de festivales para dar vida a los nueve espacios de eventos en todo St James”, añade Martin Perry, director de desarrollo de Nuveen Europa.

St James Edimburgo

18. Moscú

En el primer trimestre de 2020 el mercado inmobiliario retail de Moscú vio la llegada de un gran proyecto – Isla de los Sueños (190.000 metros cuadrados incluyendo el ocio). Esto hizo que la oferta total de espacio comercial en la capital rusa al final del período fuera de 7,5 millones de metros cuadrados, según Colliers International. El espacio comercial ha aumentado de 565 m2 por cada 1.000 habitantes en 2019 a 595 m2 por cada 1.000 habitantes en 2020. Alrededor del 85% de la superficie total alquilable anunciada para su apertura es para entretenimiento, cines multipantalla y parques de atracciones; el 8% del nuevo espacio será para centros comerciales/centros comerciales y el 7% para puntos de venta. El elevado volumen de aperturas potenciales en 2020 (476.000 m2) se debe al aplazamiento de proyectos a partir de 2019 (311.100 m2), entre ellos: Dream Island, Muckvartalwest, SC Skazkaas – parte del TIH Rasskazovka – fase dos del Pasaje Smolenskiy y la salida de Moscú.

Moscow Dream Island

19. Helsinki

El centro comercial Lippulaiva, que abrirá sus puertas en la primavera de 2022, se convertirá en el buque insignia de la producción de energía local en Helsinki, según el promotor Citycon. La mayor instalación de calefacción y refrigeración geotérmica para un edificio comercial en Europa se está construyendo debajo del centro comercial, y generará energía libre de carbono para satisfacer casi todas las necesidades de calefacción y refrigeración del centro comercial. La instalación y otras soluciones de energía sostenible hacen posible que Lippulaiva participe en el proyecto SPARCS de la Unión Europea, que tiene por objeto promover la eficiencia energética y los medios de transporte con energía eléctrica.

“El proyecto SPARCS apoya nuestra estrategia de desarrollo sostenible y nos ayuda a encontrar nuevas soluciones y socios para implementar tecnologías sostenibles”, dice Risto Seppo, director de desarrollo de propiedades de Citycon.

Citycon

21. Milán

Lendlease ha establecido una asociación estratégica a largo plazo con la gestora de inversiones de pensiones canadiense PSP Investments para el desarrollo de un importante proyecto de regeneración urbana de 2.500 millones de euros: Milano Santa Giulia. Este proyecto abarca más de 110 hectáreas en el sudeste de Milán y está dividido en dos áreas distintas al norte y al sur de un nuevo proyecto de uso mixto con un potencial de 2.500 viviendas junto a un distrito de oficinas, comercio y entretenimiento. El plan proporcionará instalaciones para más de 1.500 estudiantes, nuevas escuelas y un museo. El mayor estadio cubierto multifuncional de Milán con capacidad para 16.000 personas se construirá al norte del sitio y se utilizará como sede durante los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 en Milán Cortina. Mientras tanto, Ceetrus Italia invertirá al menos 2.500 millones de euros en un plan quinquenal, que incluye el Merlata Mall, un complejo formado por dos edificios que se extiende sobre una superficie de 65.000 m2 en el corazón del primer “smart district urbano” de Milán adyacente a la AreaExpo. Merlata Mall albergará nuevas formas de entretenimiento basadas en la realidad virtual, actividades deportivas y arte digital, así como servicios de restauración situados a lo largo de un bulevar cubierto e iluminado por la luz natural. La inauguración está prevista para el 2022. El segundo proyecto es Milanord2 en Cinisello Balsamo. Con 240.000 metros cuadrados, combinará un centro comercial futurista, conectado por una estación de metro, más un distrito de oficinas, cuya inauguración está prevista para 2023-24.

Milan Merlata

Artículo original publicado en Beyond Retail Industry